购房时好好的储藏室，要收房时却发现里面横贯着巨大的电缆桥架，使用空间被极大占用，面对“货不对板”的房子，还能退吗？近日，宿迁经开区法院审理了一起商品房预售合同纠纷案。
梁某与某置业公司签订《商品房买卖合同》，约定梁某以89280元购买某置业公司的储藏室。后梁某按约定支付了购房款，但到双方约定的交房日期后，某置业公司却迟迟没有交付房屋。
在此期间，梁某发现购买的储藏室内安装了电缆桥架，这与合同签订时的储藏室情况不一致。双方协商未果后，梁某将某置业公司诉至法院，要求解除合同，返还购房款及占用期间利息。
置业公司辩称，原被告签订《商品房买卖合同》，合同系双方真实意思表示，房屋系用于储藏，储藏室内的电缆桥架是有设计要求，电缆桥架属于公共设施，且不影响原告实际使用房屋，原告要求解除合同没有依据。
法院审理查明，储藏室的套内建筑面积17.55平方米。案涉储藏室内安装东西横穿宽约60厘米、距离顶面约40厘米、距离地面约200厘米的桥架，桥架内为电线。
法院认为，当事人一方履行合同不符合合同约定构成根本违约的，另一方可以主张解除合同。被告公司作为开发商，交付的房屋应符合合同约定并满足正常的使用用途。本案所涉商品房买卖合同的标的物为储藏室,其房屋结构、空间应与其设计所确定的使用用途、功能相适应,并符合合同的约定。
原告作为业主对房屋内必备的公共设施确有一定的容忍义务，但该容忍义务应有一定的限度。被告公司预交付的储藏室现有结构状况与签订合同时的状况不一致，其内存在的桥架东西横穿，体积较大，占用过多的使用空间，对房屋的使用用途与功能已造成较大的不利影响，构成根本违约，原告订立合同的目的无法实现，原告有权解除合同，被告应赔偿原告相应的资金占用损失。
在作出判决后，承办法官并未“一判了之”，而是跟踪督促履行。最终，某置业公司支付了梁某部分赔偿款项，双方达成和解，梁某继续占有并使用案涉储藏室。
购房者在购买房屋时，应仔细查验房屋现状。签订合同前，务必实地查看房屋，特别是储藏室等特殊区域，确认是否存在影响使用的设施。如房屋内有公共设施，应要求开发商明确告知位置及影响，并在合同中注明。若交房时发现与约定不符，及时拍照、录像，以便后续维权。
开发商在销售房屋时，应如实披露房屋状况，不得隐瞒可能影响使用的重要信息，否则可能构成违约，承担法律责任。
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